Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
21077 Hamburg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit Hanglage in Eißendorf, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 73,09?m², errichtet im Jahr 1975, bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und eine gemütliche Atmosphäre.Seit 2004 ist diese Wohnung das Zuhause einer freundlichen und zuverlässigen Mieterin, die mit großer Sorgfalt für ihr Mietobjekt einsteht. Sie zahlt eine monatliche Kaltmiete von 580 €, sowie 40 € für ihren Tiefgaragenstellplatz - ein seit ihrem Einzug unveränderter Betrag. Ihre langfristige Mietdauer und die stetige Zahlung machen diese Immobilie zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen. Eine Gelegenheit, die Beständigkeit und Wertschätzung vereint.Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein.Die helle Küche mit ihren cremefarbenen Fronten punktet mit großzügigem Stauraum und durchdachter Arbeitsfläche - ein Ort, der Kochen zum Vergnügen macht.Die beiden Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Ob als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Sollte kein zweites Schlafzimmer benötigt werden, können Sie sich hier mit einem Hobbyraum, Sportraum oder Büro verwirklichen.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet eine praktische Badewanne mit Duschmöglichkeit, die für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt.Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen, Vorräten oder Hobbyequipment.Die Bewohner dieser Wohnanlage profitieren von exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Sauna lädt zu entspannenden Momenten ein, während das Solarium für eine Extraportion Wohlbefinden sorgt. Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool, der eine wunderbare Möglichkeit zur Erfrischung bietet. Zwar steht eine Modernisierung an, doch nach Abschluss dieser Maßnahme kann dieser Bereich zu einem echten Ort der Entspannung werden.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die einen eigenen Stellplatz bietet. So entfällt die lästige Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist sicher und wettergeschützt untergebracht.Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen und engagierten Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf eine gepflegte Wohnanlage legt. Ein umfassendes Sanierungskonzept mit einem Investitionsvolumen von ca. 2?Mio.?Euro liegt bereits vor. Dieses wird auf die 42 Parteien der Wohnanlage aufgeteilt, so dass jede Einheit mit einem Anteil von ca. 44.000?€ kalkuliert wird. Die Finanzierung erfolgt gestaffelt über mehrere Jahre, sodass die Belastung gut planbar ist. Zudem sind in der Instandhaltungsrücklage bereits Mittel vorhanden, die vorrangig für die ersten Maßnahmen verwendet werden. Als erster Schritt wird die veraltete Ölheizung erneuert, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort weiter zu steigern.Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich dabei wie folgt: Wohnung (ca. 73,09 m²):- geräumige Diele als zentrale Verbindung zu allen Räumen- zeitlose Einbauküche- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon- gemütlicher Balkon- schönes Wannenbad- separates WC- gut dimensioniertes Schlafzimmer- Kinder- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne- praktischer Abstellraum
