Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 15
59494 Soest
Größe 501 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie in unmittelbarer Nähe der Soester Wallanlage vereint Gewerbe und Wohnraum auf eine sehr geschickte Art und Weise. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit frontalem Zugang und Stellplätzen direkt vor dem Haus. Hier befinden sich ein großer, einladender Empfangsraum, sowie insgesamt sechs weitere Räume zzgl. Teeküche, Toilette, sowie den ehemaligen kleinen Röntgenräumen. Im Kellergeschoss dieser Einheit befinden sich außerdem weitere Behandlungsräume, sowie WC und Duschmöglichkeiten. Der Eingang zur Wohneinheit hingegen befindet sich an der linken Seite des Hauses, direkt neben der sehr großzügigen Garage, im hinteren Bereich. Hier gelangen Sie in den Eingangsbereich im Erdgeschoss, wo auch der Zugang zum Garten liegt und somit exklusiv zur Wohneinheit gehört. Der Garten ist nur von hier aus zugänglich und nicht von den Gewerberäumen einsehbar. Aus der Diele im EG gelangen Sie über eine Tür in die Gewerberäume und über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich lichtdurchflutete, sehr großzügige Zimmer, Loggien, Balkon und eine weitläufige Dachterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Das Wohnzimmer besticht durch seinen sehr offenen Charakter und der Kaminofen verleiht zusätzlich eine gemütliches Flair. Von hier aus haben Sie durch die offene Gestaltung und enormen Deckenhöhen einen freien Blick in die Galerie des zweiten Obergeschosses, in dem sich weitere drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon befinden. Abgerundet wird diese traumhafte Wohneinheit noch durch eine Sauna mit Duschmöglichkeiten im Keller, sowie weiteren Abstellräumen. Das Haus wurde 1972 in raffinierter Stahlbetonskelettbauweise erstellt. Unter Berücksichtigung der vier Stahlbetonstützen im Haus lässt sich dadurch der gesamte Grundriss des Hauses frei gestalten. Hier können Sie sich also eine individuelle Immobilie nach Ihren Träumen und Wünschen erschaffen. Durch die geschickte Trennung der beiden Einheiten liegt die Wohneinheit in südlicher Ausrichtung ruhig und wunderschön mit einem Garten von über 700 m² Größe. Eine wahre Rarität in Soest! Raumaufteilung Die insgesamt ca. 501,31 m² des Hauses teilen sich wie folgt auf: Wohneinheit: ca. 236,19 m²Erdgeschoss- Diele- Zugang zum Garten/Terrasse, Gewerbe, Keller1. Obergeschoss- Flur- WC- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon- Küche- Waschraum- Abstellraum- Schlafzimmer 1 mit innenliegender Loggia- Schlafzimmer 2 mit innenliegender Loggia- Badezimmer mit Badewanne- Badezimmer mit Dusche- Wohnzimmer mit Kamin & Dachterrasse 2. Obergeschoss- Flur- Galerie- Schlafzimmer 3 mit Balkon- Badezimmer mit Dusche & Badewanne- Schlafzimmer 4- Schlafzimmer 5- WCGewerbeeinheit ca.265,12 m² (inkl. Kellerteil)- Windfang- Empfangsbereich- Wartezimmer- Teeküche- Personal-WC- 3 kleine Räume (Röntgen/Dunkelzimmer)- 3 Behandlungsräume/Sprechzimmer- Duschbad- BüroKellergeschoss:- Wartebereich- 3 Behandlungsräume- WC- Duschbad