Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 15
46446 Emmerich am Rhein
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: 4 vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf ein gepflegtes Haus mit solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Aufteilung der Wohneinheiten: . Erdgeschoss links: ca. 130 m² . Erdgeschoss rechts: ca. 50 m² . Obergeschoss links (inkl. ausgebautem Dach): ca. 160 m² . Obergeschoss rechts: ca. 65 m² Das Haus verfügt bereits über vier separate Einheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² auszubauen - ideal zur Erweiterung des Mietportfolios oder für die Eigennutzung. Grundstück und Außenbereich: Das Anwesen steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, das zusätzlich durch eine separate Garage auf einem benachbarten kleinen Grundstück ergänzt wird. Insgesamt gehören zwei Garagen zum Objekt - ein echtes Plus in zentraler Lage. Rendite: Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5?%, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch den möglichen Dachausbau und eine steigende Nachfrage in dieser zentralen Lage. Fazit: Ob zur Vermietung, Teilselbstnutzung oder als zukunftsfähige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und eine solide Rendite in bester Lage.