Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 5
86399 Bobingen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause in Bobingen Das exklusive Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und 2 davor liegenden Stellplätzen wurde 1998 gebaut; in 2012 wurde ein Nebengebäude (ca. 50 qm Fläche in Wohnhaus-qualität, z.B. ebenfalls sehr gute Dämmung) errichtet; in 2012 wurde die Außenfläche zwischen Haus und Nebengebäude gepflastert sowie auf der Vorderseite eine Terrasse mit Lärchenholz erstellt. in 2014 eine Werkstatt/Lager; GästeWC und Dusche neu in 2018, in 2020 Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom und Internet fürs Nebenhaus; in 2023 neue Solarkollektoren mit höherem Wirkungsgrad errichtet. In 2024 wurde das große Bad komplett neu renoviert. Ebenso wurden alle Dachschrägenfenster erneuert. In 2024 wurden alle Außenflächen mit hochwertiger norwegischer wasserdampfdurchlässiger Farbe gestrichen. Der Walmdachbungalow ist in massiver Holzständerbauweise errichtet, der Bau wurde baubiologisch kontrolliert. Der erste Eigentümer war auch der Architekt dieses und weiterer Holzhäuser im Umkreis. Folgende Holzarten fanden ihre Verwendung am Bau: Fichte und Tanne für die Konstruktion/ Unterkonstruktion Fassade, Außenverschalung in Lärche Birke, Buche, Eiche, Apfelbaum und Ahorn in der Innenverwendung Pappel/Lärche und Grau Erle als Terrassenbelag und für Fenstersimse. Weitere Ausstattungsmerkmale: Doppelverglaste Holzfenster: Die Fenstergestaltung zeigt einen extravaganten Stil mit vielen großen Bullaugenfenstern als auch in bodengleicher Ausrichtung direkt nebeneinander. Dabei wurde darauf Wert gelegt, Ecken und Kanten zu vermeiden; die Einzelfenster sind im Bogen angeordnet mit nur wenigen rechten Winkeln… einzigartig Vollholzparkettboden mit 22mm Stärke, im Bad CorpetLino Naturbelag und Fliesenboden Unser Haus liegt in einer einmaligen Lage direkt am Wertach-Radlweg – ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs sind. Von hier aus können Sie auf autofreien Wegen bis nach Augsburg radeln. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung: Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Angebot an Fachärzten. Pendler profitieren vom nahegelegenen Zuganschluss. Alternativ ist der Bahnhof Mering Sankt Afra in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – von dort gelangen Sie in nur 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Westlichen Wäldern, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet der Region. Nur vier Autominuten oder eine kurze Fahrradtour entfernt liegt Burgwalden mit seinem idyllischen Golfplatz und einem einladenden Restaurant. Burgwalden ist außerdem bekannt für seine malerischen Fischteiche, die sich von hier aus über mehrere Kilometer bis fast nach Augsburg erstrecken – eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Dieses Haus vereint die Sehnsucht nach Natur mit der Nähe zur Großstadt – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
