Kaufpreis 396.000 €
Zimmer 3
99094 Erfurt
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Bezugsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Bungalow-Stil im ruhig gelegenen Hinterhaus*Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der sich harmonisch zur ebenerdigen Terrasse in Ostausrichtung öffnet - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung - Ihre persönliche Ruheoase. Die Ostterrasse geht in ein sonniges Grundstück über, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit hochwertigem Parkettfußboden sowie teilweise integrierter Fußbodenheizung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein Waschkeller im Untergeschoss, der nur von der Wohnung erreichbar ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Schuppen, der ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthalten ist - ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder HobbyausstattungDer vorliegende Energieausweis wurde vor den umfangreichen Renovierungsmaßnahmen erstellt und spiegelt daher nicht den aktuellen energetischen Standard des Gebäudes wider. Durch den kompletten Austausch der Heizungsanlage gegen ein modernes, effizientes System sowie die nachträgliche, fachgerechte Dämmung des Flachdachs mit hochwertigen Materialien wurde die Energieeffizienz des Objekts seither erheblich verbessert. Die tatsächlichen Energiewerte und damit verbundenen Heizkosten liegen heute deutlich unter den im Energieausweis ausgewiesenen Werten.Die Terrassenwohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.HIER GEHT'S ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/Sc6G
