Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 5
48529 Nordhorn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes derzeitiges Wohn-& Geschäftshaus in beliebter Lage Nordhorns. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 191,54 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 465 m². Das 1935 erbaute Gebäude bietet eine Terrasse und einen kleinen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Es wurde 1985-86 kernsaniert und erhielt in diesem Zuge unter anderem:neue Fenster, gesamt neue Elektrik inkl. Schaltkasten, neue Bäder. Im Jahr 2000 wurde eine Hohlraumausschäumung vorgenommen und der hintere Teil vom Pultdach erhielt eine neu Folie und wurde wieder mit den vorhanden Pfannen eingedeckt. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei gut geschnittene Wohnungen und einen sehr geräumigen Friseursalon.Die Wohneinheiten im Dachgeschoss wird gerade geräumt und ist ab September frei. Bei der Wohneinheit im EG handelt es sich um einen Langzeitmieter der gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Der Salon wird zum Herbst hin aufgegeben und bietet Ihnen so neue Möglichkeiten der Nutzung.Insgesamt bräuchten alle Einheiten eine Renovierung. Das Grundstück verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.Aufteilung Salon (ca. 71,05 m²)schöner heller Empfang - Herrensalon - sehr großer Damensalon - Aufenthalt und Farbküche - WC- Keller Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 56,63m²)diese Wohnung verfügt über ca. 82 m² und ist wie folgt aufgeteilt- langer heller, gefliester Flur - großes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinen-Stellplatz- Küche mit bodentiefem Fenster und Zugang zur kleinen Terrasse - Abstellraum- Schlafzimmer mit Laminatboden - helles Wohnzimmer mit Laminatboden Aufteilung Dachgeschosswohnung (ca. 60,98m²) Dieses Wohnung wird im September frei- Flur mit Laminatboden- geräumig helles Schlafzimmer - Küche mit einem Essbereich (EBK gehört dem Mieter)- dahinter liegender Abstellraum - Bad mit Duschwanne, WC und einem Waschtisch - kleines Kinderzimmer oder Büro
