Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
25764 Wesselburen
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Meer geht nicht: Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen?Zwischen Nordsee, Marschland und Weitblick liegt Wesselburen - eine charmante Kleinstadt im Westen von Dithmarschen, die ländliche Gelassenheit mit guter Infrastruktur verbindet. Genau hier bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1965 vielfältige Möglichkeiten auf ca. 1.011 m² Grundstücksfläche.Die Immobilie kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf clevere Weise:Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche mit 6 gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung - verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 107 m². Im Dachgeschoss stehen Ihnen 117 m² zur Verfügung.Ebenfalls im Erdgeschoss: ca. 85 m² Gewerbefläche mit eigenem Zugang - flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Studio oder Werkstatt.Der Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch seine klare Aufteilung und seinen Ausblick ins Grüne. Zudem gibt es einen ausgebauten Spitzboden, der sich vielfältig nutzen lässt.Die großzügigen 7 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Kunden, Besucher oder mehrere Fahrzeuge. Außerdem verfügt das Objekt über eine zusätzliche Garage mit einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Ein echtes Highlight ist der große Garten mit Südwest-Terrasse - ideal für lange Sommerabende, Spielbereiche oder einfach als Rückzugsort mitten im Grünen. Ein Gartenschuppen rundet das Angebot ab.Technisch und optisch in Top-Form, befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Es wird beheizt über eine Gasheizung ca. aus dem Jahr 2011. Dach, Dämmung und Fenster wurden ca. 2023 vollständig erneuert, ebenso wie die Sanitäranlagen, die vor gerade ca. zwei Jahren modernisiert wurden.Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit Büro oder Kapitalanlage - dieses Objekt in Küstennähe bietet jede Menge Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte.Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich inspirieren - dieses Haus in Wesselburen ist bereit für neue Ideen und Perspektiven.
