Kaufpreis 525.400 €
Zimmer 5
40882 Ratingen
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1933 gebaut Einfamilienhaus befindet sich auf einem 746 m² großen Grundstück und wurde seitdem mehrfach umgebaut und erweitert. Freuen Sie sich auf eine einzigartige Doppelhaushälfte inklusive Wintergarten, einem Carport und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus bietet auf mehreren versetzten Ebenen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Wohnfläche von insgesamt 113 m² verteilt sich wie folgt:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Duschbad, die Küche und das Esszimmer. Von hieraus hat man einen direkten Zugang zu dem gemütlichen Wintergarten und auch in den Garten.Der Hauseingang liegt im Hochparterre. Hier erwartet Sie die einladende Eingangsdiele von welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Auf den oberen Wohnebenen befinden sich zwei Schlafräume, ein Büro, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Das Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten, einer Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche und Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne.Gartengeräte aller Art finden in dem Anbau und in dem Gartenschuppen Platz. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. stehen Ihnen zusätzlich ein Carport für zwei Autos sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2025, Endenergiebedarf Wärme: 340 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung OelEnergieeffizienzklasse: H, Baujahr Haus ca.: 1933
