Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 9
26427 Werdum
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Werdum, dem charmanten Kurort, der als "grüne Oase" vor dem Deich bekannt ist. Dieses bezaubernde ostfriesische Landhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Festvermietung, Ferienwohnung, zur Selbstnutzung, als Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenwohnen.Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem zusätzlichen Wohnzimmer. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein trockener Kellerraum und eine einladende Sonnenterrasse runden das Angebot ab. Die Oberwohnung mit ihrer charmanten offenen Balkenlage umfasst ebenfalls einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Büro-Ecke im Flur, ein Badezimmer und eine attraktive Terrasse vor dem separaten Eingangsbereich.Das großzügige Grundstück von ca. 1000 m² beinhaltet eine geräumige Garage in Massivbauweise, errichtet 2011, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² und einem elektrischen Sektionaltor.Zusätzlich bietet das Anwesen fünf Außenstellplätze sowie ausreichend Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Dazu gehören eine Hohlschicht-Versiegelung aus dem Jahr 2012, ein neues Dach mit Dachisolierung vor neun Jahren sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen zweifach verglaste Exemplare vor etwa sieben Jahren. Eine neue Gas-Brennwerttherme der renommierten Marke "Buderus" gewährleistet eine zeitgemäße Heiztechnik (Bj. 2023).Das Grundstück ist an drei Seiten mit Stabgitterzäunen eingefriedet; die Vorderseite ziert ein hochwertiger Schmiedeeisenzaun.Zudem ist das Grundstück gepflegt und gut eingewachsen und von den Nachbarn schwer einsehbar.Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum in diesem einzigartigen Landhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen näherzubringen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.Ihr Ansprechpartner:Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
