Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
59955 Winterberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Frei ab: 30. Juli 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie großzügigen Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die hochwertige Einbauküche anschließt. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Theke schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum.Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 13 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Beide Räume sind mit Rollos ausgestattet und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Echtglas-Dusche. Großformatige Fliesen in sandfarben an den Wänden und dunklem Braun am Boden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Kondenstrockner, Vorräte und Haushaltsgeräte wie Staubsauger oder Bügelbrett bietet. Der Eingangsbereich ist durch eine Tür vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Fläche für Garderobe und Schuhe. Die zur Südseite ausgerichtete ca. 6 m² große Loggia ist mit pflegeleichten WPC-Dielen in anthrazit-grau sowie einem Edelstahlgeländer mit Sichtschutzverglasung ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine moderne Fußbodenheizung sowie einen durchgehend verlegten Design-Vinylboden in hellgrau-brauner Holzoptik. Dieser ist nicht nur pflegeleicht und trittsicher, sondern harmoniert hervorragend mit unterschiedlichen Möbelstilen. Der Flur ist mit einer Tür mit großem Lichtausschnitt vom Wohnbereich abgetrennt. Das schafft zusätzlich Ruhe in den Schlafzimmern.Ein großzügiger, ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer Fahrradkeller ist ebenso vorhanden. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz liegt direkt vor dem Eingang.Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses: Dank einer Kernsanierung in 2014 und der KfW 55-Bauweise sind die Heizkosten äußerst gering. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung, die nicht nur günstiger als Öl oder Gas ist, sondern auch von der CO?-Steuer befreit ist.Optional kann die Wohnung um ein benachbartes, ca. 27 m² großes Appartement (Rohbau) erweitert werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an.Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz und durchdachtes Design in ruhiger, zentraler Lage - ein ideales Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen.
