Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
04275 Leipzig
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Barrierefrei- Bezugsfrei- Einbauküche - beliebte Südvorstadt Lage __________________________________Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1884 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert, die Wohnung selbst zuletzt im Jahr 2019 renoviert und befindet sich aktuell in einem bezugsfreien Zustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Auf ca. 62 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Über einen kompakten Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Rechter Hand liegt die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet - dieser ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und vervollständigt das barrierefreie Wohnkonzept.Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und der geschickten Raumaufteilung bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld - ruhig gelegen und dennoch zentral angebunden. Ein attraktives Angebot für alle, die zeitlose Wohnqualität mit historischem Flair schätzen.__________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 10 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 613,50 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,7%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 389,00 EUR wovon 275,29 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (82,88 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,83 EUR) auf.
