Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
12559 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage besticht. Das im Jahre 1998 erbaute Objekt bietet drei gut geschnittene Zimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier sorgt ein direkter Zugang zum Garten mit Terrasse für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die hier angebotene Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,00?€. Ab September 2025 ist eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung auf 844?,00 € kalt monatlich vorgesehen. Der zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz ist seit 2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 125,00 €.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 477,87?€, wovon 65,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Zusätzlich fällt für den Tiefgaragenstellplatz ein monatliches Hausgeld in Höhe von 12,26?€ an, hiervon entfallen 0,65?€ auf die Instandhaltungsrücklage.Mit einem Kaufpreis von 319.000 € bietet diese Gartenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
