Kaufpreis 393.000 €
Zimmer 11
37589 Kalefeld
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Link zum YouTube Video-Rundgang: https://youtu.be/N_8UD6in7mkZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus bilden. Diese Immobilie vereint modernisierten Wohnkomfort mit großem Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projektentwickler.Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten. Auf insgesamt 270,21 m² Wohnfläche verteilen sich eine 93,01 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit 177,19 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Die Sanierung umfasste u.a. neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, eine moderne Gaszentralheizung, sowie die Dämmung und Neueindeckung des Dachs. Auch die Fassade wurde vollständig erneuert, verputzt und gestrichen - inklusive stilvoll aufgearbeiteter Holzbalken. Die aktuelle monatl. Kaltmiete beläuft sich auf 1.450 €, mit weiterem Potenzial bei Neuvermietung.Link zum YouTube Video-Rundgang: https://youtu.be/N_8UD6in7mkDie rechte Haushälfte befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von 167,06 m² eine solide Basis für weitere Gestaltung. Der Ausbau in zwei getrennte Wohneinheiten ist baulich gut realisierbar. Das Dach wurde ebenfalls 2022 modernisiert und gedämmt - die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei Scheunen mit Garage, kleiner Ferienwohnung sowie Ausbaupotenzial in den Obergeschossen, und mehrere Schuppen (teils neueren Datums), die zusätzliche Nutz- oder Stellfläche bieten. Die beiden großen Gärten hinter den Haushälften laden zum Entspannen oder Gärtnern ein. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.121 m².