Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
52146 Würselen
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die hier angebotene Wohnung stellt ein ungewöhnlich attraktives Angebot dar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.Das Haus wurde im Jahr 1966 in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Maas-Klinikum, am Rande der Würselener Innenstadt erbaut.Soweit bekannt, werden die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dies trägt zu einem guten Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft bei. Die Räumlichkeiten wurden aus zwei separaten Einheiten (ca. 86 m² und ca. 41 m²) zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Es bestehen immer noch zwei separate Grundbücher; eine erneute Trennung ist bei Bedarf mit geringem Aufwand möglich.Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Beide Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren erneuert.Raumaufteilung:Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzender Loggia, drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, zwei Tageslichtbäder und eine zentrale Diele. Hinzu kommt eine kleine, zweite Küche.Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine freistehende Garage direkt vor dem Haus. Vor der Garage können bis zu zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.Den Eigentümern stehen darüber hinaus ein Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 427,00 (beide Wohnungen werden derzeit als eine Einheit abgerechnet).Darin enthalten sind u. a. Heizkosten, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Rücklagenzuführung.Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt. Ein Übergabedatum kann entsprechend abgestimmt werden.Hinweis: Der aktuelle Energieausweis wurde bereits 2018 erstellt. Die Gaszentralheizung wurde zwischenzeitlich erneuert.Weitere Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
