Kaufpreis 546.000 €
Zimmer 7
93083 Obertraubling
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (aktuell als Einfamilienhaus genutzt)Modernisierungen & Renovierungen: Umfangreiche Maßnahmen zwischen 2013 und 2022Modernisierungen im Detail:2013Sanierung Badezimmer (EG) mit Dusche & WC Einbau elektrischer Fußbodenheizung (Bad EG) Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss2014 Neue Zargen & Türen im EG und Souterrain Neue Fußböden im Souterrain Heizungsumstellung von Öl auf Pellet inkl. Solarpanel-Installation Neue Heizkörper Installation einer WasserenthärtungsanlageSanierung Badezimmer (Souterrain) mit Badewanne, WC & elektrischer Fußbodenheizung2016 Austausch des Garagentors2018 Austausch aller Fassadenfenster (Kunststoff, 2-fach verglast) inkl. elektrischer Rollläden Neue Hauseingangstür (Holz) Bau eines Gartenhauses Erweiterung der Terrasse Anschluss an Glasfasernetz (FTTH)2020 Aufdachdämmung und energetische Dachsanierung Einbau einer Dachgaube (Südseite, 3-fach verglaste Kunststofffenster) Neue elektrische Dachfenster (Velux) inkl. Außenrollos Zweite Sanierung Badezimmer (EG) mit elektrischer Fußbodenheizung Verlegung hochwertiger Landhausdielen LAN-Verkabelung im ganzen Haus Erneuerung aller Zargen & Türen Balkonsanierung (neu abgedichtet & gefliest)2021 Photovoltaikanlage mit 5,2 kWp, Wallbox 11 kW (zugelassen bis 22 kW)- Aufpreis EUR 13.000,- (Neupreis gesamt ca. 17.000,- EUR für PV- Anlage und Wallbox)2022 Glasüberdachung der Terrasse inkl. Markise und zusätzlicher GastromarkiseBesonderheiten: Hochwertige, kontinuierliche Modernisierung seit 2013 Nutzung als Einfamilienhaus, Umbau zur separaten Einliegerwohnung möglich Energieeffizient durch Pelletheizung, Solarthermie & PV-Anlage Sehr gute digitale Infrastruktur (LAN, FTTH, Smart Rollläden) Bezugsfertiger Zustand, kein RenovierungsstauEnergieausweis ist in Bearbeitung!Alle Angaben stammen vom Eigentümer- hierfür übernehmen wir keine Gewähr!
