Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
95236 Stammbach
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idylle mit viel Raum für Freizeit, Tierhaltung und Natur! Das Anwesen bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung – ob für Freizeitgestaltung, Pferdehaltung, unter alten Bäumen oder am kleinen Naturteich. Neben dem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung steht auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die Lage ist nahezu alleinstehend – lediglich ein Nachbar grenzt an das Grundstück. Unser ehemaliger Bauernhof besteht aus einem Wohnhaus mit angebautem Nebengebäude und einer integrierten Dreifachgarage. Zusätzlich gibt es eine freistehende Doppelgarage, eine zweistöckige Scheune sowie einen Offenstall mit Paddock und direktem Zugang zur eigenen Weide. Scheune und Stall sind mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss ausgestattet, die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 18.000 m² und liegt verkehrsgünstig – nur 5,5 km von der nächsten Anschlussstelle der A9 entfernt. Laut Google Maps erreichen Sie die Stadtgrenze von Hof in etwa 19 Minuten, Kulmbach in ca. 27 Minuten und Bayreuth in rund 23 Minuten. Im Wohnhaus befinden sich zwei sofort beziehbare Wohneinheiten. Die größere Wohnung verteilt sich über zwei Etagen und bietet ca. 160 m² mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, großzügiger Speisekammer sowie vier weiteren Zimmern. Das Wohnzimmer mit Steingewölbe lädt zum Entspannen vor dem Schwedenofen ein. Im Esszimmer sorgt ein gemauerter Grundofen für behagliche Wärme. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die zentral über den Anbau versorgt wird. Die kleinere Wohnung befindet sich ausschließlich im Obergeschoss und bietet ca. 101 m² Wohnfläche mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad und zwei weiteren Zimmern. Auch hier gibt es einen Schwedenofen im Wohnzimmer sowie Fußbodenheizung in den Wohn- und Sanitärbereichen. Im Nebengebäude befindet sich das zentrale Treppenhaus, das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss von Wohnhaus und Nebengebäude erschließt. Geheizt wird mit einer zentralen Scheitholzheizung, unterstützt von einer automatisch zuschaltbaren Ölheizung für die Übergangszeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Lagerraum für das Brennholz, eine kleine Werkstatt, der Heizraum mit Öltanklager, der Zugang zur Garage sowie ein großzügiges Waschhaus. Das Obergeschoss des Nebengebäudes kann als zusätzliche Wohnung oder als Büro ausgebaut werden. Von dort aus ist die zweite Terrasse auf dem Dach der Dreifachgarage zugänglich – mit einem beeindruckenden Blick bis zum Ochsenkopf. Wenn Sie mehr über das Anwesen erfahren möchten, weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter +49 151 42826222.
