Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
22081 Hamburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und damit in der Endetage eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 39 Wohneinheiten, welche Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Sie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd, der durch seine gute Infrastruktur überzeugt.Die Wohnung ist ca. 96,81 m² groß und bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem großzügigen Wohn-und Esszimmer. Ein Schlafzimmer führt zum ruhig gelegenen Innenhof. Darüber hinaus gibt es keine Schrägen.Der Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Südostbalkon und bietet durch seine große Fensterfront sowie einem separaten Essplatz einen wunderbaren Mittelpunkt für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über eine separate Südloggia. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Gestaltungsspielraum für eine moderne und individuelle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein barrierefreies Duschbad mit Lichtkuppel, großer Glasdusche, hochwertigen Armaturen sowie einem höher verstellbarem Waschbecken. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken versehen. Ein Speise-/Abstellraum im Flur sowie ein gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m² runden das Angebot ab.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 468 Euro p.m.Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 13.104 Euro. Die Vermarktung erfolgt exklusiv.Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen Fotos der Räumlichkeiten auf Nachfrage zur Verfügung.
