Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 7
93133 Burglengenfeld
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, rentable Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und bietet mit Anbau in den 1970er Jahren eine Wohnfläche von insgesamt 177 Quadratmetern verteilt auf zwei schnittgleiche Wohnungen. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999, zwei Balkone und drei Garagen. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten / modernisiert und bietet sich als solides Renditeobjekt an. Ein Restnutzungsdauergutachten von 15-25 Jahren wäre denkbar, um noch zusätzlich Abschreibungsmöglichkeiten für Privatkäufer zu generieren. Die Liegenschaft ist derzeit an zwei Mietparteien vermietet mit einer stattlichen Rendite von über 5,7 %.Jede Einheit verfügt über eine Küche, geräumige Wohn- und Essbereiche sowie zwei Schlafzimmer, Bad & Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für zwei Paare oder Familien mit Kind. Sanitär / Böden / Fenster / Elektroverteilung wurden erneuert. Zusätzlich zu den einzelnen Wohneinheiten verfügt das Haus über einen schönen Garten, welcher mit über 607 m² zum Entspannen im Freien einlädt. Drei Garagen und ein Hof mit Außenstellplätzen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Parkmöglichkeiten für Besucher. Die ruhige Lage des Anwesens und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Standort für Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind.
