Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 8
82275 Emmering
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das im Jahr 1920 erbaute Haus wird einer umfassenden Sanierung unterzogen, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz gerecht wird. Das Sanierungsobjekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Rand eines weitläufigen Feldes und bietet Ihnen ein idyllisches Refugium, das harmonisch Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbindet.Idyllische Lage und traumhaftes GrundstückDas Haus thront auf einem rund 1.700 Quadratmeter großen Grundstück, das sich durch seinen parkähnlichen Charakter auszeichnet. Ein alter Baumbestand und weitläufige Grünflächen sorgen für eine Atmosphäre wie im eigenen Privatpark. Die Südwest-Ausrichtung des Hauses garantiert Ihnen sonnenverwöhnte Nachmittage und beeindruckende Ausblicke in die Natur. Trotz dieser abgeschiedenen Lage genießen Sie die Vorzüge der Stadt Fürstenfeldbruck: Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.Historischer Charme trifft moderne WohnqualitätHinter der charaktervollen Fassade des Hauses verbirgt sich ein Raumkonzept, das auf Großzügigkeit und Flexibilität setzt. Mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern bietet das Gebäude reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus bietet insgesamt ca. 265 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 24 Quadratmeter Nutzfläche. Eine 85 Quadratmeter große Dachterrasse bietet beeindruckende Ausblicke und lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad. Außerdem verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und separatem Eingang. Der großzügige Wohnbereich, ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein herrschaftlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, das als exklusiver Elternbereich gestaltet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Masterbad, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Dachterrasse - ein Refugium, das ganz den Eltern vorbehalten ist. Eine Etage darüber bietet das Dachgeschoss ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist - ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.Hochwertige Sanierung für zeitgemäßes WohnenDer Fokus der sehr aufwendigen Sanierung liegt auf einer nachhaltigen Modernisierung, die sowohl energetische Effizienz als auch zeitgemäßen Wohnkomfort sicherstellt. Die Gebäudehülle wird umfassend gedämmt, inklusive der Erneuerung von Fassade, Dach, Fenstern und Türen. Modernste Haustechnik in den Bereichen Heizung, Elektro und Sanitär sorgt für ein komfortables Wohnklima und höchste Sicherheit. Dabei bleibt in dieser Phase noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Gestaltung - etwa bei Bodenbelägen oder Fliesenauswahl - nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Wir übermitteln Ihnen hierzu sehr gerne die Bauleistungsbeschreibung.
