Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 7
21077 Hamburg
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das 1964 erbaut wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Unter Ausnutzung der Hanglage konnte im Untergeschoss eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kitchenette, Duschbad und separatem WC eingerichtet werden, die über einen eigenen Eingang verfügt. Auch die wohnlich ausgebaute Hälfte des Dachgeschosses bietet Ihnen oder Ihren Kindern ein großes Zimmer mit einem Duschbad en suite. Das Dachgeschoss mit ca. 44 m² Nutzfläche (nicht in ausgewiesener Wohnfläche enthalten) ist über eine Treppe vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen. Das große Giebelfenster, ein Fenster in der Dachgaube und die beiden Dachfenster belichten das Dachatelier hervorragend.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Kachelofen und es ist ausgestattet mit hochwertigem Mosaikparkett. Die helle Einbauküche mit Granitplatte und Blue-Pearl-Granitfliesen lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Durchreiche-Schrank verbindet Küche und Essbereich.Der Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann, ermöglicht entspannte Stunden im Garten. Heizstrahler sorgen auch im Herbst für angenehme Temperaturen. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Vollbad mit Eck-Whirlpool und Dusche bieten viel Komfort für die ganze Familie. Das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.Der Keller bietet ausreichend Stauraum und beherbergt die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) sowie die Waschmaschine. Neben dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis wurde ebenfalls der Energie-Verbrauchsausweis erstellt. Dieser weist die Energieeffizienzklasse "C" und den Energiekennwert 78,2 kWh aus. Die moderaten Energiewerte sind dem umsichtigen Heizverhalten der Bewohner, den 2014 ausgetauschen Fenstern (z.T. mit elektrischen Rollädenund ggfs. auch der teilweisen, nachträglichen Innendämmung von Außenwänden zu verdanken.Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen, oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Sie ist gepflegt, bezugsfertig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Wenn Sie Interesse haben, schauen Sie sich das Exposé an und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
