Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 3
13125 Berlin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hier angeboten wird ein freistehendes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit etwa 85 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, Wannenbad, Gäste-WC und Flur verteilt. Das Haus ist technisch in einem guten Zustand. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es gibt Bauunterlagen beginnend mit dem Jahr 1936.Es handelt sich um ein Massivhaus mit doppelwandigen Außenmauern (gute Dämmung), das im Jahr 2011 verklinkert wurde, was für eine ansprechende Optik sorgt. Das Dach wurde ebenfalls 2011 neu eingedeckt (Dachpappe und Blech neu, doppelte Dacheindeckung). Raumaufteilung Das Haus ist offen und funktional gestaltet und bietet 3 helle Zimmer. Der Eingangsbereich ist terrassenartig angelegt und überdacht.Die Einbauküche, die beim Verkauf im Haus verbleibt, wurde im Jahr 2013 eingebaut und verfügt u.a. über einen guten Gasherd, einen Geschirrspüler sowie einen separaten Kühlschrank – alles ist funktionstüchtig und in gepflegtem Zustand. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist zum Flur hin offen, was ein angenehmes Raumgefühl schafft.Das Badezimmer und das Gäste-WC sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Im Badezimmer sind eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, ein Einbauschrank sowie ein beheizbarer Handtuchhalter vorhanden. Das Gäste-WC ist überdurchschnittlich groß.Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2000 durch neue Holzfenster ersetzt. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr großes Kunststofffenster, das 2013 eingebaut wurde. Die Fußböden wurden 2013 mit Laminat ausgestattet. Weitere Modernisierungen umfassten u. a. den Austausch des Sicherungskastens und des Stromzählers im Jahr 2019.Technisch ist das Haus bestens gewartet: Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2006 installiert und sorgt sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserbereitung. Im Gäste-WC gibt es einen separaten Boiler für die Warmwasserbereitung. Der kleine Keller wird als Hausanschlussraum und Waschküche genutzt und bietet praktische Stauraummöglichkeiten.Ein ebenfalls verklinkertes Nebengebäude mit angebautem Carport bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier sind zwei Aluminiumfenster eingebaut. Auch das Dach des Nebengebäudes wurde im Jahr 2011 erneuert und es gibt hier zusätzlich einen Drehstromanschluss.Die Außenanlagen sowie das Haus präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten ist schön angelegt und ebenfalls sehr gepflegt. Der Zaun an der Straße wurde im Jahr 2021 erneuert.Die Nebenkosten für das Haus (also Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Gas, Wasser, Strom und Müllentsorgung) betragen laut Angabe des Verkäufers gegenwärtig insgesamt ca. 340,00 € im Monat, wobei der größte Posten das Gas für Heizung, Warmwasser und Kochen mit ca. 185,00 € / Monat ist.Alle Medien liegen an. Die Wasserleitung zum Haus wurde im Jahr 2007 erneuert. Ein separater Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
