Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
26931 Elsfleth
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Elsfleth erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 912?m². Die Wohnfläche von ca. 116?m² verteilt sich auf vier helle und gut geschnittene Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche - ideal für geselliges Familienleben oder stilvolles Wohnen mit Weitblick.Die nach Süd-Osten ausgerichtete, große Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein und bietet einen herrlichen Blick in ein angrenzendes kleines Waldstück der Gemeinde - naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre ist hier garantiert. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Grillabende im Grünen.Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten technischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Fußbodenheizung mit smarter Steuerung von Eltako sowie die stilvolle Schalterserie von Gira.Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:Einbauküche mit hochwertigen Neff- und Siemens-GerätenElektrische Rollläden im gesamten HausDoppelverglaste Fenster aus 1999, neue Terrassentür und Nebeneingangstür (2023)Vinylbodenbeläge und umfassende MalerarbeitenBrötje-Therme (2006), Wärmetauscher neu in 2024, 100?L BrauchwasserspeicherMassive Garage, direkter Zugang über NebeneingangstürEin zusätzliches Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss (ggf. genehmigungspflichtig): Der Zugang über eine feste Treppe im Flur wäre schnell umsetzbar (derzeit Einschubtreppe). So kann hier weiterer Wohnraum von bis zu ca. 85?m² Nettowohnfläche entstehen - ideal für eine größere Familie, ein Home-Office oder sogar eine separate Wohneinheit. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung interessant.FazitDieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein durchdachtes Wohnkonzept und einen idyllischen Garten, sondern auch eine seltene Ausbauperspektive (ggf. genehmigungspflichtig) mit großem Potenzial - sei es für Familien, Selbstnutzer oder Investoren. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum in Elsfleth.Dank der modernen Fußbodenheizung ist eine zukünftige Umstellung auf Wärmepumpenbetrieb problemlos möglich - die ideale Voraussetzung für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung.
