Kaufpreis 550.000 €
30453 Hannover
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Stadtteil Limmer in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kanalufer gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde circa 1903 errichtet.Die Wohnungen teilen sich auf in zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 m²) mit Küche und Tageslichtbad, vier Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 m²) mit Küche und Tageslichtbad. Die beiden 4,5 Zimmer-Wohnungen sind durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden. Allen Bewohnern steht auf dem Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum und eine Garage zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz.Die überwiegende Sanierungsbedürftigkeit des Gebäudes eröffnet die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren mit verschiedenen Optionen für die spätere Aufteilung und Nutzung.Die vier Zwei- Wohnungen sind vermietet, eine davon ist zum 01.10.25 gekündigt. Die beiden 4,5-Zimmmer- Wohnungen im EG und I. OG werden dem Käufer leerstehend und unvermietet übergeben. Die angegebene Ist-Miete entspricht der aktuellen Miete der vermieteten Wohnungen. In der angegebenen Sollmiete wurde zusätzlich eine geschätzte Miete für die Leerwohnungen berücksichtigt.
