Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
85368 Moosburg a.d. Isar
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrumsnah. Lichtdurchflutet. Blick aufs Münster.Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, herrlichem Ausblick und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Auf rund 73?m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung - ruhig, hell und bestens angebunden.Ein besonderes Highlight ist der ca. 10?m² große Süd-Balkon, von dem aus sich der Blick auf das Moosburger Münster eröffnet - ein stimmungsvoller Ort für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Tagesausklang mit Weitblick. Der großzügige Wohnbereich, der sich offen zur Loggia hin öffnet, bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche mit Fenster bietet Tageslicht und Funktionalität in einem, während das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss zeitgemäßen Komfort bietet.Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite, perfekt für erholsamen Schlaf. Die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden, dreifach verglasten Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) sowie einer erneuerten Heizungsanlage, die erst vor zwei Jahren modernisiert wurde.Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das oberste Geschoss bringt.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt als auch problemlos neu vermietet werden. Aufgrund der geplanten Fassadenrenovierung ist mit einer Sonderumlage zu rechnen. Dennoch bietet sich hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit solidem Entwicklungspotenzial - insbesondere auch für Kapitalanleger mit Weitblick.Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zur Moosburger Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - urban, lebendig, gut erreichbar.Ein Angebot, das durch Lage, Schnitt und Perspektive überzeugt - und bereit ist für ein neues Kapitel.
