Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 5
97421 Schweinfurt
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser gemischt genutztes Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 in massiver und grundsolider Bauweise im Reihenhausstil errichtet und befindet sich dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Die exponierte Lage am nördlichen Altstadtrand, nur unweit des bekannten Zeughauses, macht die Immobilie für sachwertorientierte Kapitalanleger so attraktiv und ist dadurch auch für Mieter die das Stadtleben lieben und Gewerbetreibende die einen gut sichtbaren Standort schätzen, gleichermaßen interessant. Beste Voraussetzungen also für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gewerbliche Nutzung im Überblick: * repräsentative Ladenfläche (ca. 60 m²) mit großer Fensterfront im Erdgeschoss und separiertem Büroraum im 1. Obergeschoss - perfekt für kundennahe Dienstleister geeignet* kunden- und mitarbeiterfreundliche Ausstattung mit Teeküche und Sanitäranlagen* sonniger, grüner Innenhof mit Terrasse - ein großer Mehrwert für den Ankermieter im Erdgeschoss* gut frequentierte und zentrale Lauflage zum Roßmarkt (Bus) und dem Bahnhof (Schweinfurt-Mitte) * die öffentliche Tiefgarage "Graben" liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt * großes Archiv im Keller mit reichlich Platz für Akten etc. * beinahe ebenerdiger Zugang zu den Geschäftsräumen im Erdgeschoss * Klimatisierung der Büroflächen für die warmen Sommermonate vorhanden* Breitbandzugang mit schneller und stabiler Datenübertragung Das Wohnungsgemenge im Überblick:* insgesamt 5 gut vermietbare 1-Zimmerwohnungen - sehr gefragt bei Singles und Studenten* gepflegte Einbauküchen (Küchenzeilen) sind vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten * die beiden Etagenwohnungen zum Hofbereich verfügen über sonnige Südbalkone * ansprechende, innenliegende Dusch- bzw. Wannenbäder (tlw. mit Handtuchheizkörpern) * pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden * Ansichten: verputzt und gestrichen * ausgezeichnete, wohnwirtschaftliche Mietzinsen zwischen 10,19 € und 11,85 € je qm/Wfl. Allgemeines:* Baujahr ca. 1961* kompaktes Grundstück mit 158 m²* gepflegter Zustand, dank fortlaufender Modernisierungen* nützliche Gemeinschaftsflächen vorhanden wie z. B. Fahrradraum im Keller * einfache und verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung möglich - alle Einheiten mit separaten Wärmemengen- und Verbrauchszählern (Heizung, Wasser, Strom)* interessanter Sachwert: die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 30.000,- € p. a. (kalt) zzgl. Nebenkosten * attraktive Rendite für Kapitalanleger: ca. 5,61% (bezogen auf den Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten)Heizung:- Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Schweinfurt in 2024 - Warmwasserversorgung über DurchlauferhitzerFenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach)
