Kaufpreis 2.490.000 €
44229 Dortmund
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Villenanwesen im Dortmunder Süden vereint repräsentativen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von knapp 360 Quadratmetern erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das durch eine laufend umfassende Sanierung auf den neuesten Stand gebracht wurde. Abseits der Straße gelegen, öffnet eine elektrische Toranlage die private Zufahrt zum Haus. Über eine ausladende Steintreppe gelangt man zum Hauseingang, der mit einem großzügigen Entree und einer offenen Galerie ins Obergeschoss beeindruckt.Das Erdgeschoss besticht durch eine luxuriöse Warendorf Küche mit neuwertigen V-Zug-Geräten, die nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, bodentiefen Fenstern, die rundum auf die umlaufende Terrasse führen, sowie einem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiges Fischgrätparkett unterstreicht den eleganten Charakter dieses Geschosses. Ein Büro und ein stilvolles Gäste-WC runden die Etage ab.Das Obergeschoss empfängt mit einem beeindruckenden Hauptschlafbereich samt angrenzender Ankleide und direktem Zugang zu einer großzügigen vorgelagerten Terrasse mit weitem Blick bis zum Signal Iduna Park. Das luxuriöse Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase mit eingelassener Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei gleichgroße Kinderzimmer, ebenfalls mit vorgelagerter Terrasse, bieten perfekte Rückzugsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren Wohn- und Schlafraum mit eigenem Duschbad.Das Untergeschoss hält exklusive Annehmlichkeiten bereit, darunter ein stilvoller Weinkeller, ein großzügiger Gästebereich oder Arbeitsraum sowie ein beeindruckender Spa-Bereich mit Sauna, Regendusche und Whirlpool - mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzliche Kellerräume bieten praktische Abstellflächen.Eine großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken, während der gepflegte, uneinsehbare Garten in Süd-Westausrichtung für vollkommene Privatsphäre und Entspannung sorgt. Die erhöhte Lage dieses Anwesens bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen spektakulären Blick über Dortmund, der seinesgleichen sucht. Eine wahre Rarität für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!
