Kaufpreis 3.900.000 €
Zimmer 11
80336 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne, bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilte Mehrfamilienhaus wurde mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Komfort von einem Münchner Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und gebaut. Die Immobilie umfasst insgesamt vier separate Einheiten und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumkonzeptionen sowie eine durchdachte Architektur. Der Personenaufzug erschließt die Ebenen vom Unter- bis zum 3. Obergeschoss, die Wohnungen können dabei direkt vom Lift betreten werden. Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus die barrierefreie Bauweise sowie die Möglichkeit zur Erweiterung des Objekts, eine Baugenehmigung für ein zusätzliches Stockwerk liegt bereits vor.Das Gebäude im Detail:1.Penthouse (aktuell ca. 136 m² Wohnfläche und 211 m² Nutzfläche, 3.OG und DG - Baugenehmigung für die Aufstockung und somit Erweiterung um weitere rund 72m² Wohnfläche liegt vor)2.3-Zimmer-Balkonwohnung (ca. 99 m² Wohnfläche und 108 m² Nutzfläche, 2. OG)3.4-Zimmer-Balkonwohnung (ca. 98 m² Wohnfläche und 113 m² Nutzfläche, 1. OG und EG)4.Büroeinheit (ca. 20 m², Erdgeschoss):Weitere Details:.Raumhöhe und Türen: Die Raumhöhe beträgt im gesamten Gebäude 2,60 Meter, die Türen sind über 2,10 Meter hoch und unterstreichen das großzügige Raumgefühl..Garage und Stellplätze: Das Gebäude verfügt über eine Garage mit vier Stellplätzen, davon sind zwei für SUV geeignet. Ein Stromanschluss für Elektroautos kann nachgerüstet werden..Kellerabteile: Zu jeder Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil, das mit Strom und Licht ausgestattet ist und somit zusätzlichen Stauraum bietet..Innenhof: Der kleine, gepflegte Innenhof bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern.Energieeffizienz:Das Gebäude ist ein echtes Paradebeispiel für moderne Energieeffizienz. Mit einer Grundwasserwärmepumpe und einem Endenergieverbrauch von nur 31,7 kWh/m² erfüllt das Haus höchste ökologische Standards. Die monatlichen und Heiz- und Warmwasserkosten für das gesamte Haus liegen bei nur ca. 250 €.Erweiterungsmöglichkeit:Das Gebäude bietet die Möglichkeit einer Aufstockung um eine weitere Etage. Hierdurch könnten rund 72 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Die entsprechenden Pläne sowie eine Baugenehmigung liegen bereits vor. Der Baubeginn kann nach Beauftragung in ca. 8 Wochen erfolgen.Fazit:Dieses Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus ist eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt - sowohl aufgrund seiner hohen Energieeffizienz als auch der zentralen Lage nahe der Theresienwiese. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die barrierefreie Bauweise und die Aufstockungsmöglichkeit machen es zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger oder aber auch insbesondere Eigennutzer, die ihre Familie mit unter ihrem Dach haben möchten. Ein ausführliches Expose schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Alle relevanten Unterlagen, wie Baupläne und Baugenehmigung, sind vorhanden und können auf Anfrage eingesehen werden.
