Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
10711 Berlin
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*RESERVIERT* Die 2-Zimmer-Wohnung in der Katharinenstraße befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich auf insgesamt 157 Wohneinheiten in den Gebäuden Katharinenstraße 19-20 und Georg-Wilhelm-Straße erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über einen praktischen Fahrstuhl, der den Zugang zu den höheren Etagen erleichtert.Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet mit einer Wohnfläche von 55,27 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine helle und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der mit einer Südausrichtung und einem wunderschönen Blick in die Natur zum Verweilen einlädt.Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für viel natürliches Licht sorgen und den Raum zusätzlich aufwerten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem modernen Entlüftungssystem ausgestattet.Die Wohnung befindet sich im entkernten Zustand, wodurch bereits Tapeten an Wand und Decke entfernt wurden und der ehemalige Fußbodenbelag entfernt wurde, sodass aktuell der Estrich sichtbar ist. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die abgehangene Deckenhöhe beträgt ca. 2,53 m. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.Die Gemeinschaftswaschküche im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, da hier bereits Waschmaschinen zur Verfügung stehen. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Kapitalanlage, da sie eine sehr gute Vermietbarkeit bietet.Das Hausgeld beträgt 465,63 € pro Monat, wobei 110,63 € auf die Instandhaltungsrücklage und 62,83 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Gemeinschaftseigentum fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert.Diese Wohnung bietet einen idealen Ausgangspunkt, um ein modernes Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Sie vereint eine zentrale Lage, gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Hinweis: Bei der Erstellung der gestagten Bilder kam generative Künstliche Intelligenz unterstützend zum Einsatz.
