Kaufpreis 2.400.000 €
Zimmer 16
82223 Eichenau
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Lage von Eichenau stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser zum Verkauf - ein seltenes Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Rendite. Die Immobilie besteht aus insgesamt 8 großzügigen Maisonette-Wohnungen mit 16 Zimmern und 8 Bädern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.240 m². Es stehen jeweils zur Verfügung: 2 Wohnungen mit 67,08 m²2 Wohnungen mit 67,45 m²1 Wohnung mit 77,96 m²1 Wohnung mit 64,12 m²1 Wohnung mit 63,75 m²1 Wohnung mit 53,25 m²Gesamt 528,14 m². Darin sind die jeweiligen Hobbyräume und Dachgeschosse inbegriffen. Der Bodenrichtwert zum 1.1.2024 betrug 1.300 €/ m². Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Süd/West-Terrasse vorgelagert, die oberen Wohnungen sind allesamt mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet. Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,-- EUR jährlich bzw. 14,20 € /m², werden sich nicht nur aufgrund von Staffelmietverträgen steigern lassen.Dach- und Spenglerei-Arbeiten wurden vom Erbauer, der eine Dachdeckerfirma besaß, selbst überwacht, so dass die Qualität erstklassig ist. Die Außenwände sind mit Styrodur Vollwärmeschutz versehen, Fenster und Türen sind von Gaulhofer. Die Gas- Heizungsanlage von Buderus ist in hervorragendem Zustand, und wegen der guten Aussenwanddämmung ist auch zukünftig eine Wärmepumpenlösung möglich. In der gesamten Anlage besteht keinerlei Sanierungsstau; alle Kleinigkeiten wurden immer sofort behoben. Der Keller wurde neu gestrichen und der Estrich-Boden in Wasch- und Trockenräumen erneuert
