Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 5
85055 Ingolstadt
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit insgesamt 145 m² Wohnfläche und 129 m² Nutzfläche wurde 1915 erbaut und in den 1980ern saniert. Dabei wurden die Grundmauern trockengelegt und isoliert. Zudem fand eine Begehung mit einem Bausachverständigen statt, der bestätigen konnte, dass die Grundsubstanz des Hauses sich in einem guten Zustand befindet. Das 901 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und wird über die zugehörige Einfahrt erreicht, was für mehr Privatsphäre und Ruhe sorgt.Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wodurch sich eine flexible Raumaufteilung ergibt - ideal für mehrgenerationenwohnen: Erdgeschoss (84,51 m²): Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.Obergeschoss (50,78 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Hochtisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit 10,23 m².Das Kellergeschoss, das ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet, beherbergt die Haustechnik, einschließlich der ursprünglichen Ölheizung von 1980, eine Sauna, eine Infrarotkabine, einen Waschmaschinenanschluss sowie Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind eine Zisterne zur Nutzung des Regen- und Grundwassers für die Toilettenspülung sowie ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung vorhanden, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Wasserverwendung ermöglicht. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Teich, bietet ausreichend Platz für Kinder, Gartenprojekte oder ein neues Konzept und wird von einem liebevoll gestalteten gemauerten Atelier ergänzt. Das Highlight für Heimwerker ist die Doppelgarage mit Starkstromanschluss. Diese ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum. Hier sind auch die Öltanks untergebracht. Ein Gasanschluss für einen möglichen Heizungswechsel wurde bereits in der Garage installiert.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
