Kaufpreis 519.580 €
Zimmer 10
96157 Ebrach
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, Investoren oder alle, die ein ruhiges Zuhause suchen.Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 qm ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnungen im ersten Stock ca. 106 qm und im Dachgeschoss ca. 90 qm sind bereits vermietet, mit Gesamtmieteinnahmen von jährlich 12.240 EUR zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich werden jeweils 30,-- Euro monatlich für die Nutzung einer der vorhandenen Garagen erhoben.Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2010 erneuert, was für Energieeffizienz sorgt.Die Heizungsanlage wurde im November 2023 ausgetauscht und entspricht den neuesten Standards.Objektzugehörig ist eine große Zusatzgarage/Gerätehalle, die optional gesondert vermietet werden kann z.B. als Stellplatz für Wohnmobile oder als kleine Werkstatt.Das Haus umschließt ein großer Garten mit Obstbäumen, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und viel Platz zum Erholen und für Freizeitaktivitäten bietet.Die Immobilie bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Garage und den großzügigen Garten. Attraktive Mieteinnahmen stellen eine solide Investition dar.Ein sofortiger Bezug der Erdgeschosswohnung ist möglich.Fazit:Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit für Eigennutzer, sich hier dauerhaft niederzulassen. Mit modernster Heiztechnik, gepflegtem Zustand und großem Garten bietet es eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile und vielseitige Immobilie zu investieren.Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
