Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
44269 Dortmund
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1936, bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung, nachhaltiger Energiegewinnung und soliden Mieteinnahmen. Auf einem ca. 728?m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170?m², verteilt auf zwei Etagen.Die untere Wohnung mit ca. 80?m² ist derzeit befristet vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.000?EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die obere Wohnung mit ca. 90?m² wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Gemäß des Mietpreisspiegels der Stadt Dortmund (Stand: Juni 2025) werden im Stadtteil Kirchhörde durchschnittliche Mieten in Höhe von ca. 10,97?EUR pro m² erzielt. Daraus ergibt sich für die derzeit eigengenutzte Wohnung eine zusätzliche mögliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 11.846,40?EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Beispielrechnung dar. Grundlage ist das ortsübliche Mietpreisniveau zum Stand Juni 2025. Der Eigentümer wünscht sich ein lebenslanges Wohnrecht und plant, zukünftig selbst in die untere Wohnung zu ziehen.Zur Ausstattung gehören außerdem zwei separate Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Wintergarten im Obergeschoss, der das Raumangebot zusätzlich aufwertet.Der große Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein massives Gartenhaus mit Fußbodenheizung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort.Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gastherme, ca. aus dem Jahr 2020. Zudem verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten Keller mit Tageslicht und Stehhöhe sowie einen ausgebauten Dachboden, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses abrundet.Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer, die in Kombination mit einem gesicherten Wohnrecht des derzeitigen Eigentümers ein vielseitiges und wertstabiles Objekt suchen.
