Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 15
51645 Gummersbach
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten - ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde 1968 errichtet und zwischen 1997 und 2004 durch umfangreiche Um- und Ausbauten erweitert. Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Erdgeschosswohnungen, zwei Dachgeschosswohnungen sowie eine zusätzlich genehmigte Wohnung im Kellergeschoss. Insgesamt stehen mindestens zehn Außenstellplätze zur Verfügung - ein großer Vorteil für Mieter und Besucher.Der gepflegte Kellerbereich umfasst separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen zentralen Heizungsraum.Die Jahresnettokaltmiete beträgt bisher ca. 47.000 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung oder Eigennutzung.Wohnung 1 (EG links, Maisonette):2-Zimmer-Wohnung mit modernem offenem Wohn-Essbereich und Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Duschbad und ein gemütlicher Schlafbereich mit charmantem Rund-Erker und großzügiger Raumhöhe.Wohnfläche: ca. 93 m²Wohnung 2 (EG Mitte):Größte Einheit des Hauses mit 4 Zimmern, 2 großen Badezimmern, Abstellraum, Waschküche und Fußbodenheizung. Neue Fenster mit Rollläden und Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil.Besonderheit: Ab Oktober 2025 bezugsfrei - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.Wohnfläche: ca. 163 m²Wohnung 3 (EG rechts):3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und eigener Terrasse mit Gartenstück.Wohnfläche: ca. 66 m²Wohnung 4 (DG rechts):Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem, offenem Wohn-Essbereich, Duschbad, Abstellraum sowie modernen Fenstern und neuem Bad.Wohnfläche: ca. 80 m²Wohnung 5 (DG links):Hier handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Raumaufteilung. Aufgrund ihrer Lage im Dachgeschoss profitiert auch diese Einheit von der ruhigen Umgebung und angenehmen Lichtverhältnissen.Besonderheiten: solide Mieterstruktur, potenzielles Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.Wohnfläche: ca. 76 m² Wohnung 6 (Kellergeschoss):Durch Nutzungsänderung und Umbau 1997 entstand eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küche.Wohnfläche: ca. 49 m²