Kaufpreis 896.400 €
Zimmer 5
83059 Kolbermoor
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Frei ab: 1. Juli 2035
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4% Rendite - Einfamilienhaus zur Kapitalanlage - nach 10 Jahren selber beziehen. Möchten Sie Ihr Kapital vor Inflation retten, solide investieren mit guter Rendite und Wertsteigerung, für Ihren eigenen Wohnbedarf oder für Ihre Kinder und Enkel vorsorgen? Dann ist dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 148,5 m² und einem Grundstück von 557 qm alles, was das Herz begehrt.Ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick:Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird ein notariell gesichertes Mietverhältnis über 10 Jahre vereinbart. Das bedeutet: Sie erhalten sofort stabile Mieteinnahmen und profitieren gleichzeitig von der klar geregelten Perspektive auf Eigennutzung.Das Besondere: Der Mietvertrag endet automatisch nach 10 Jahren - ab diesem Zeitpunkt steht Ihnen die Immobilie zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalumschichtung frei zur Verfügung. Und: Der Mieter (Verkäufer) kann das Mietverhältnis jederzeit vorzeitig beenden, sodass Sie als Käufer noch früher selbst über das Objekt verfügen können.Das freistehende Einfamilienhaus auf einem 557 m² großen Grundstück in Kolbermoor bietet auf zwei Etagen großzügige 148,5 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten.Die funktional gestaltete Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochmomente. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein einladendes Esszimmer mit direktem Gartenzugang - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Grünen und entspannte Stunden im Familienkreis.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer modern gestalteten, bodentiefen Dusche ausgestattet - ideal für Komfort und Funktionalität im Alltag.Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht - perfekt für entspannte Morgen-stunden oder ruhige Abende im Freien.Keller: Der vollunterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum mit der Ölheizung (Anlagentechnik Baujahr 2007) stehen ein Waschraum, ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum als Vorratsraum und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der gesamte Keller ist gefliest. Private Wellness-Oase: Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Pool ist ein weiteres Highlights dieser Immobilie. Mit dem integrierten Pool verwandelt sich der Außenbereich in eine private Wellness-Oase, die Erholung und Freizeitvergnügen vereint.Der angrenzende Wintergarten (geschlossener Freisitz) erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und bietet dank fest installiertem Grill und Kamin einen ganzjährig nutzbaren Raum für gemütliche Stunden - ob entspanntes Grillfest oder der perfekter Ort für gesellige Runden, Spiele mit der Familie oder einfach zum Abschalten - drinnen wie draußen.Komfort & Vorteile auf einen Blick. Südlich ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre. Integrierter Pool - Ihre persönliche Wellness-Oase. Wintergarten mit fest installiertem Grill & Kamin - ganzjährig nutzbar. Großzügige Terrasse - ideal für sonnige Stunden & Grillabende. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden. Vollunterkellert mit großem Hobbyraum - vielseitig nutzbar. Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche. Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - perfekt für Familien. Balkon im Obergeschoss mit Ausblick ins Grüne. Kluge Grundrissaufteilung. Massivbauweise mit hochwertigen Ausstattungsdetails. 2 Garagen direkt am Haus mit Zugang zum Garten . Separater Geräteschuppen für Gartengeräte Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses wunderbaren Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
