Kaufpreis 1.098.000 €
Zimmer 6
82131 Gauting
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Gauting-Buchendorf. Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet rund 175?m² Wohnfläche auf drei Etagen und wurde 2020 umfassend modernisiert.Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über einen gemeinsamen Hauseingang erschließen, im Inneren jedoch funktional voneinander getrennt sind.Die erste Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse auch ein eigenes Bad, eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates Gäste-WC.Die zweite Einheit im Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit eigener Küche, ein vollständig erneuertes Tageslichtbad sowie eine kleine Empore, die sich ideal als Schlafplatz oder Stauraum nutzen lässt.Ein Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten mit vollständig zu öffnender Schiebetür zum Garten - ein geschützter, lichtdurchfluteter Raum für jede Jahreszeit.Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurden sämtliche Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt, und das Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einem exzellenten Verbrauchswert von nur 73,19?kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis (Effizienzklasse B) - ein überdurchschnittlich guter Wert für ein Haus dieser Bauzeit.Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.Die exzellente Anbindung an Gauting, Starnberg und die Münchner Innenstadt sowie die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein - gerne auch auf Anfrage per E-Mail an: [email protected]
