Kaufpreis 905.000 €
Zimmer 32
42289 Wuppertal
Größe 835 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT Diese beiden benachbarten Jahrhundertwendehäuser punkten mit Vollvermietung, Loggien, Balkonen und Garagen. Kleine, überschaubare Grundstücke legen den Focus ganz auf die Rendite durch vermietbare Fläche.Günstig für ggf. gewünschte Maßnahmen bezüglich Modernisierungen oder Veränderungen ist, dass sich der hier gültige Denkmalschutz allein auf die Fassaden erstreckt.OBJEKTBESCHREIBUNGBeide voll unterkellerten MFH datieren von ca. 1896 und stehen benachbart, beidseitig angebaut und bürgersteigbündig. Sie haben ausgebaute Satteldächer mit Pfanneneindeckungen und mehrere Dachgauben.Die Wohn-Grundstücke sind mit ca. 175m² (Haus A) und ca. 136 m² (Haus B) überschaubar und es liegen zur Rückseite schmale Grünstreifen.Die Rückfassaden beider Häuser sind schlicht verputzt und weisen zahlreiche Balkone und Loggien auf. Die Fenster haben dunkle Holzrahmen und Oberlichter. Das Innere der beiden MFH wurde unter Erhalt der mittlerweile denkmalgeschützten Schmuckfassaden nach der Zerstörung in den 1950ern wieder aufgebaut.Die Treppenhäuser sind dementsprechend bereits neuer gestaltet und haben Fliesenböden, Steintreppen, Metallgeländer und verputzte Wände.Haus A ist viergeschossig und hat insgesamt 6 Parteien.Davon liegen zwei im EG, in 1.OG bis 4.OG liegen die verbleibenden 4 Wohneinheiten.Die Größen liegen im EG bei ca. 62 m² + ca. 27 m², in den Obergeschossen 3x je ca. 97 m² und im DG noch ca. 90 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 470 m².Haus B ist ebenfalls viergeschossig mit 6 Pateien in identischer Aufteilung. Abweichend zu seinem Pendant sind die etwas kleineren Wohnungsgrößen. Hier liegen im EG ca. 29 m²+ ca. 32 m², in allen folgenden Obergeschossen je ca. 76 m².Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 365 m².Die Keller sind sehr ordentlich und bieten in beiden Fällen ausreichend Platz für Heizung , Lagerflächen und Kellerabteile für die Parteien.Über eine mit Wegerecht gesicherte Zufahrt, erreichbar über die angrenzende Nachbarstraße, gelangt man auf ein ca. 301 m² großes, zur Rückseite der beiden Wohnhäuser gelegenes zusätzliches Grundstück, welches 3 Garagen und ggf. Platz für weitere Außenstellplätze bietet.Beheizt werden die MFH über Gas-Etagenheizungen.Beide Häuser sind voll vermietet.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt für das Häuser-Paket + Garagen auf ca. € 60.400,-.