Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 11
23566 Lübeck
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Nebenkosten: 244 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem baulich soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte verfügen. Die Bäder wurden erneuert und bieten - je nach Wohnung - entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Sie entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.Im Rahmen energetischer Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Zudem erfolgte der Austausch von vier Dachflächenfenstern. Im zweiten Obergeschoss wurde unter anderem der Sicherungskasten im hinteren Bereich erneuert.Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Schornsteinverkleidung, Dachrinnen, Traufbleche sowie die Installation einer neuen Dachluke mit Lichtkuppel. Darüber hinaus wurden eine Bitumenvorbehandlung sowie eine Icopal-Elastotherm-Sanierungsschweißbahn aufgebracht. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf 15.840 Euro. Laut einem Sachverständigengutachten vom 16.05.2025 befindet sich der Dachstuhl in einem altersgerechten, guten Zustand.Für die Wärmeversorgung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut und die Wände mit speziellem Sanierputz versehen.Ergänzt wird das Angebot durch einen neu errichteten, funktionalen Fahrradunterstand im Gartenbereich.Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit guter baulicher Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und regelmäßig gepflegtem Erhaltungszustand.
