Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 9
90480 Nürnberg
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im gefragten Stadtteil Zerzabelshof - einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Tiergarten und die hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben und naturnahes Wohnen harmonisch vereinen möchten.Das Haus bietet auf ca. 256?m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder - ideal für Familien oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar - mit Potenzial zur funktionalen Neugestaltung einzelner Bereiche. Dank seiner Größe und klaren Struktur eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitläufige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten - mit direktem Zugang zum Goldbach. Das ca. 941?m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit besonderem Charme.Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 1. August 2022 zuverlässig vermietet.Die letzte umfassende Sanierung des Hauses fand in den 1970er Jahren statt. In den 1990er Jahren wurden sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch die Fenster erneuert. Das Dach wurde 2010 komplett erneuert, und im selben Jahr erfolgte auch die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Gasheizung.Obwohl eine grundlegende Modernisierung ansteht, bietet das Objekt damit ideale Voraussetzungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen stilvoll und zeitgemäß neu zu interpretieren.Ein zusätzliches Highlight bildet das angrenzende Grundstück, das aktuell vom Eigentümer von der Stadt Nürnberg gepachtet wird. Über eine kleine Brücke im Garten ist dieses bequem erreichbar. Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden und erweitert die Grünfläche um ca. 800?m² - ideal als Spielwiese, Rückzugsort oder zusätzlicher Gartenbereich. Solch ein Ensemble in dieser Lage ist eine Seltenheit.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
