Kaufpreis 348.800 €
Zimmer 6
44793 Bochum
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides 1-Fam.-R.-Eckhaus mit Einlieger. Insgesamt rund 231 m² Wohn- und Nutzfläche.Mit familienfreundlichem Grundriss. Davon ca. 157 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Nutzfläche (Hobbyraum im nachträglich ausgebauten Spitzboden) plus ca. 54 m² Vollunterkellerung (größtenteils ausgebaut). In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung plus Spitzboden.Zirka 14 m tief + ca. 5,00 m breit.Baujahr ca. 1977 (teilweise Modernisierungen vor zirka 20 Jahren).BITTE BEACHTEN: 1. Die Eigentümereinheit befindet sich demnach mit fast 110 m² im Erd- und Obergeschoss. Ca. 15 m² Südterrasse + Balkonloggia mit ca. 6 m² im Obergeschoss.2. Dachgeschoss und Spitzboden sind derzeit mit ca. 70 m² als eine Einheit vermietet, wobei diese später gut an Familienangehörige z. B. als GENERATIONEN-Haus dienen könnte.Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein, Außenwände mit KSV + Hlz) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen soliden Zustand. Fassade mit Edelkratzputz. Mit Stahlbetondecken, im Dachgeschoss Holzbalken mit Gipskarton und Mineralwollisolierung. Dachneigung ca. 40 Grad.Es fallen die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen (z.B. Dämmung, Fenster).Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):ERDGESCHOSSFlur - 3Garderobe - 1Wohn-/Essraum - 40 m² (29 + 12)Gäste-WC - 1Küche - 7Terrasse - 15 (25% angerechnet - rd. 4)(55)OBERGESCHOSSFlur - 5Kind - 12Kind - 10Schlafraum - 17Bad - 6Loggia - 6 (50% angerechnet - rd. 3)(53)DACHGESCHOSSDiele - 4Abstellraum - 2Wohnraum + Kochnische - 22Schlafen - 16Bad - 6(49)+ Hobbyraum im SPITZBODEN - ca. 20 m².Mit rund 409 m² pflegeleichten Süd-Grundstück.Auf Wunsch Doppelgarage 19.800 €.
