Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 12
89522 Heidenheim an der Brenz
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition: Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr 1970 vereint auf ca. 370 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 636 m² moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und beeindruckendes Platzangebot für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.Insgesamt 12 vielseitig nutzbare Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie eine zusätzliche, behindertengerechte Gäste-Toilette bieten reichlich Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Highlight ist der im Jahr 2024 neu installierte Personenaufzug, der sämtliche Etagen komfortabel erreichbar macht - ein echter Pluspunkt für Barrierefreiheit und Komfort.Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Außenbereich: Eine große Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen ein, der Anbau einer weiteren Terrasse im Erdgeschoss ist zudem problemlos möglich. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und vielfältiges Nutzungspotenzial - ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.Auch für Fahrzeugliebhaber und Gewerbetreibende bleiben keine Wünsche offen: Drei Garagen sowie rund zehn Außenstellplätze stehen zur Verfügung - ideal für Mitarbeiter, Kunden oder den eigenen Fuhrpark.Modernisiert und energieeffizient:Zwischen 2014 und 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt technisch wie optisch auf den neuesten Stand bringen:Komplette Erneuerung der Elektrik (2018)Erneuerung der Sanitäranlagen (2017)Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (2014)Neue Bodenbeläge für ein zeitgemäßes WohngefühlDachinnendämmung zur Optimierung der Energieeffizienz (2017)Austausch der Fenster sowie neue Fassadengestaltung (2017)Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit - perfekt für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Ob für private Zwecke, als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude, Praxis oder zur teilgewerblichen Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
