Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 9
59174 Kamen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Wohn.- und Geschäftshaus- Bj. 1966, Gasheizung Bj. 2010- EG / Ladenlokal 100 qm, Mieter Kirche- OG Wohnung 80 qm und 40 qm- DG Wohnung 70 qm nachträglich Ausgebaut, keine Bauabnahme vorhanden, nicht Vermietet- Garage- seperater Lagerraum Objekt Objektbeschreibung:Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Innenstadt von Kamen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Zustand präsentiert. Besonders attraktiv ist das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss, welches stabile Mieteinnahmen generiert.Aufteilung:Erdgeschoss:Ladenlokal: ca. 100 m²Mieter: Langfristiger Mietvertrag an die evangelische KircheNutzung: Ideal als Büro, Verkaufsfläche oder DienstleistungslokalObergeschoss:Wohnung 1: ca. 80 m², neues Bad mit Dusche und mit einem zugang zum InnenhofWohnung 2: ca. 40 m², kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WCDachgeschoss:Wohnung 3: nachträglich errichtet, keine Bauabnahme, nicht Vermietet! ca. 70 m²Zusätzliche Flächen:Garage: Separate Garage im Hinterhof, ideal für Mieter oder zur EigennutzungLagerraum: Zusätzlicher Stauraum im Hinterhof, vielseitig nutzbarAusstattung:Heizung: Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2010, regelmäßige Wartung, effiziente WärmeverteilungFenster: Moderne Isolierfenster, teilweise erneuert in OG 2020, elektrische RolladenBöden: Parkettboden in den Wohnungen, pflegeleichter Bodenbelag im LadenlokalBäder: Teilmodernisierte Bäder in den Wohnungen, zeitgemäße AusstattungEnergieausweis: Liegt vor, Details auf AnfrageDas Wohn- und Geschäftshaus liegt in der belebten Innenstadt von Kamen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern.Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Rendite suchen. Die Wohneinheiten bieten zudem Potenzial für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
