Kaufpreis 155.000 €
95100 Selb
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral, modernisiert und mit Perspektive - Wohnhaus nahe geplantem Hochschulcampus in Selb.Dieses vielseitige Wohnhaus vereint eine hervorragende Lage, solide Modernisierungen und interessante Ausbaureserven - ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick.Die Immobilie liegt wenige Gehminuten vom künftig entstehenden Hochschulcampus Selb entfernt und bietet eine zentrale Anbindung an die Innenstadt. Supermärkte, Drogerie, Discounter und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar - ein starker Standort mit Zukunft.Das Obergeschoss ist bereits weitgehend modernisiert und eignet sich perfekt zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss sind auf einer Seite bereits erste Sanierungsmaßnahmen für ein etwa 30?m² großes Apartment begonnen worden - inklusive vorbereiteter Raumstruktur mit Zwischenwänden. Die gegenüberliegende Haushälfte (getrennt durch das Treppenhaus) bietet zusätzliche Ausbaureserve und könnte bei Bedarf zu einem weiteren Apartment oder einer kleinen separaten Wohneinheit umgestaltet werden.Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster, Elektrik und Heizung wurden bereits in den letzten Jahren professionell erneuert. Eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher versorgt das Haus effizient. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht alternative Heizlösungen.Heute ist das Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt, jedoch ist jede bisher durchgeführte Arbeit fachgerecht und professionell ausgeführt worden. Das setzt beste Voraussetzungen für die Weiterentwicklung Ihrer neuen Immobilie mit handwerklichem Geschick oder einem Baupartner.
