Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 9
22609 Hamburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ursprünglich im Jahr 1926 erbaut, präsentiert sich die klassische Kaffeemühle im gepflegten Rotklinker heute als echtes Herzensprojekt, das über viele Jahrzehnte hinweg liebevoll instand gehalten, stetig modernisiert und dennoch in seiner Ursprünglichkeit bewahrt wurde. In ruhiger, gewachsener Lage gelegen, bietet sie auf mehreren Ebenen großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsorte. Die ursprünglich klassische Hamburger Kaffeemühle wurde 1978 durch einen Anbau ergänzt und bietet heute einen familienfreundlichen Grundriss mit viel Licht, durchdachten Raumfolgen und einer gemütlichen Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinen offen gestalten, hellen und ineinander übergehenden Räumen mit großen Fensterflächen, die eine Verbindung zwischen Haus und dem Garten schaffen: Das Esszimmer, ein Kaminzimmer mit Barbereich und großzügiges Wohnzimmer bieten viel Platz für eine große Familie und Festlichkeiten. Ein besonderer Blickfang ist die moderne Küche, die 2017 komplett erneuert wurde. Mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten darunter ein Dampfgarer und ein Induktionskochfeld sowie einer edlen Schieferarbeitsplatte verbindet sie Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Fußbodenheizung sorgt in der Küche, im Eingangsbereich des Erdgeschosses sowie in den Bädern für wohlige Wärme, während im restlichen Haus klassische Heizkörper für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2021 durch eine moderne Gastherme ersetzt. Auch energetisch wurde das Haus fit für die Zukunft gemacht: 2023 erfolgte die Neueindeckung des Dachs inklusive Dämmung und moderner Regenrinnen. Im Zuge dessen wurde ebenfalls eine Photovoltaikanlage installiert, die umweltfreundlich Strom liefert. Die Fenster des Hauses stammen größtenteils aus den Jahren 2007 und 2024, zwei im Esszimmer bedürfen noch der Erneuerung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit Spinnensensorik in den Fenstern und Anbindung an einen Sicherheitsdienst. Im Inneren setzt sich der hochwertige Pflegezustand fort: Die Böden im Obergeschoss wurden kürzlich erneuert, das Obergeschoss bietet mit 5 Zimmern und zwei Bädern sowie im ausgebauten Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer sowie einem kleinen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt lädt der liebevoll angelegte Garten zum Verweilen ein - mit einem historischen Gartenhaus mit angeschlossener Garage. Hier lassen sich kreative Projekte verwirklichen, kleine Feste feiern oder einfach ruhige Stunden im Grünen genießen. Diese Kaffeemühle ist ein Zuhause, das Generationen verbindet, Raum für Neues bietet und mit ihrer Geschichte berührt: Ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
