Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 13
38542 Leiferde
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie in Leiferde bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und spannende Gestaltungsperspektiven.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Praxis, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu Wohnraum anbietet. Das Dachgeschoss ist bereits als Wohnung ausgebaut und aktuell vermietet - hier profitieren Sie von einer direkten Mieteinnahme.Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich das Objekt problemlos in ein großzügiges Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus umgestalten. Bitte beachten Sie, dass die hierfür erforderlichen Genehmigungen vom zukünftigen Eigentümer einzuholen sind.Zur Immobilie gehören mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus, zwei separate Abstellräume sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage ist nicht vorhanden. Die Immobilie liegt an einer befahrenen Hauptstraße in Leiferde, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil sein kann.Ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Wohnprojekt für mehrere Generationen - dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1996Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieausweis gültig bis: 21.10.2034Endenergiebedarf: 92,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: C