Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
71672 Marbach am Neckar
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger WohnlageDie charmant anmutende Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und feldnahen Wohngebiet von Marbach am Neckar. Trotzdem ist die historische Altstadt Marbachs nur wenige Gehminuten entfernt.Das Siedlerhaus wurde 1953 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut. Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 im Untergeschoss und Erdgeschoss erweitert. Modernisierungs- und Sanierungsumbauten um 1990 haben den heutigen Grundriss festgelegt. Highlights im und um das Haus sind das große Wohnzimmer mit Kamin, die Dachterrasse, der Fitnessraum mit Sauna, die windgeschützte Terrasse und der weitläufige Garten. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen - ob beim Entspannen, Gärtnern oder beim Spielen und Toben mit Kindern.Das Haus verfügt derzeit über fünf Zimmer, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die helle Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und im Außenbereich die ausgedehnte, teilweise überdachte Terrasse. Über eine für das Baujahr charakteristische Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. In diesem befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein daran anschließendes Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC, sowie ein helles Tageslichtbad, welches mit Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Vom Schafzimmer aus geht es auf die Dachterrasse mit Ausblick.Abstellmöglichkeiten bietet die Bühne im Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bereithält. Dieser wird über die Dachbodentreppe erreicht.Das Untergeschoss ist ein Hochkeller. In diesem befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein zusätzliches Bad mit Badewanne und die Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Des Weiteren ist der Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Toilette auf dieser Etage. Ein um eine Stufe tiefergelegener Lagerkeller hat einen Steinboden. Durch einen separaten Ausgang mit Außentreppe geht es direkt zur Garage und zum Garten.Zur Straßenseite befindet sich eine Garage mit elektrischem Schwingtor, vor der sich zusätzlich ein Stellplatz befindet. Auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite ist ein gemauertes Gartenhaus mit Steinboden und Spitzgiebel mit Außenluke. Ein angelegter Teich mit Goldfischen rundet den angelegten Garten ab.
