Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
55232 Alzey
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Top Gelegenheit im Zentrum von Alzey**Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen MöglichkeitenIm Überblick:- Event Lokal- aktuell 2 x 3 ZKB-Wohnungen + ehem. Theatersaal + Gastro + Gewölbekeller- Rendite von 6,8 % möglich- charmanter kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten- Gebäude steht unter Ensembleschutz- aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenaufnahmen der WohnungenWohnfläche:ca. 180 m²Nutzfläche:ca. 380 m²Grundstück:595 m²Erdgeschoss:Event Lokal (ca. 130 m²) - großer Gastraum, Nebenraum, Küche und Kunden-WCsehemaliger Theatersaal (ca. 250 m²) - großer Saal mit Bühne, Lagerraum, Kunden-WCsund InnenhofObergeschoss:2 x 3 Zimmer, Küche und Bad (mit jeweils ca. 90 m²)Dachgeschoss:großer SpeicherKellergeschoss:teilunterkellert mit historischem GewölbekellerBaujahr:ca. 1750Zustand:gepflegter Allgemeinzustand und fortlaufend modernisiertumfangreiche Erneuerungen ab 1995 u.a. Dach, Fenster, Heizung und FassadeWohnung 1 in 2001 umfangreich renoviert und Wohnung 2 in 2016,Elektrik im ganzen Haus aktueller Stand (3-Adrig)Heizung:Gas-Etagenheizungen für Wohn- und Geschäftshaus und für den Theatersaalalle Einheiten verfügen über eigene GasheizungFenster:überwiegend neue doppelverglaste Kunststofffenster, Theater einfachverglaste FensterEnergieausweis:befreit da Gebäude unter Ensembleschutz stehtGrundstück:geschützter Innenhof mit SitzmöglichkeitenLage:im hübschen Altstadtkern von Alzey mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fußerreichbar, ca. 30 min Fahrzeit nach Mainz, ca. 25 min nach Bad Kreuznach und ca. 30 min nach Worms,gute Autobahnanbindung auf die A61 und A63Mieten:aktuell Gastro und Wohnungen für ca. 30.000, - EUR JNM vermietet (Indexmietverträge)bei Vermietung des Theatersaals ca. 40.000, - EUR JNM möglichSie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
