Kaufpreis 1.199.000 €
21075 Hamburg
Größe 529 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1935 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes 5-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529 m². Diese verteilt sich auf vier großzügige 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie eine ca. 90 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume.Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich auch in der Ausstattung: Drei der größeren Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, inklusive umfassender Erneuerung der Elektrik. Die Böden bestehen teils aus Parkett, Laminat oder Fliesen. Zwei Einheiten - eine im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung - werden frei geliefert und bieten Spielraum für Modernisierung und Neuvermietung.Das Gebäude wird über eine Kombination verschiedener Heizsysteme versorgt: teilweise Ölzentralheizung (Baujahr 2015), Gaszentralheizung (Baujahr 2018) sowie ältere Gasöfen (ca. 1980). Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gas- oder Elektrothermen. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Potenzial für zusätzliche Nutzflächen. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachboden (ca. 90 m²) eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial - z. B. für eine separate Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Hervorzuheben ist der große, pflegeleicht angelegte Garten, der nicht nur den Bewohnern hohen Freizeitwert bietet, sondern ggf. auch weiteres Bebauungspotenzial. Eine Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
