Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 13
94315 Straubing
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 639.000,- € + 3x Doppel-TG-Stellplatz für jeweils 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 699.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage.Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Straubing, direkt am Stadtgraben, darstellt. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie drei separat zugängliche Tiefgaragenstellplätze. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 34.560 €, was einer Bruttorendite von etwa 5 % entspricht.Das Objekt wurde in den Jahren 2012 bis 2013 teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, ebenso teilweise die Fenster, Bäder und Bodenbeläge. Die einzelnen Wohneinheiten sind langfristig vermietet und bieten dadurch eine stabile und nachhaltige Mietertragsbasis.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit ca. 42 m² bzw. ca. 40 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m², ebenso wie im zweiten Obergeschoss, das eine weitere Einheit mit ca. 100 m² umfasst. Im Dachgeschoss rundet eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m² das Angebot ab. Ergänzt wird die Immobilie durch drei Tiefgaragenstellplätze, die separat über den Gartenbereich zugänglich sind.
