Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 7
95028 Hof
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer malerischen Hügellandschaft präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im mediterranen Stil als wahres Wohnjuwel. Die besondere Architektur und das harmonische Ambiente vermitteln das ganze Jahr über ein Gefühl von Urlaub und Entspannung. Trotz seiner ebenerdigen Optik überrascht das Anwesen mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Dank ausgebautem Souterrain stehen Ihnen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung – eingebettet in ein 1.700 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück. Schon der Eingangsbereich mit toskanischen Säulen versprüht mediterranes Flair. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 55 m² Fläche, einer Galerie, beeindruckender Deckenhöhe und bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel schafft ein kommunikatives Zentrum. Ein gemütlicher, angrenzender Raum mit Kaminofen eignet sich perfekt als Lounge oder Lesezimmer. Ein stilvolles Gästebad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Der Elternbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein hochwertiges Bad mit Regendusche, Naturstein-Doppelwaschbecken und integrierter Sauna – Ihr privater Wellnessbereich. Hauswirtschafts- und Technikraum mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Galeriezimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer mit herrlichem Blick über die Pferdekoppeln bis hin zum Golfplatz. Stauraum bietet ein großzügiger Dachboden. Von der westlichen Gartenseite aus zeigt sich die volle Größe des Hauses: Hier offenbart sich das vollständig ausgebaute Souterrain mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zur Gartenterrasse – ideal für Jugendliche, Gäste oder ein Homeoffice. Der terrassenförmig angelegte Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner – mit viel Raum für Spiel, Erholung und Naturgenuss. Highlights im Außenbereich: • Gartenteich mit liebevoller Bepflanzung • Überdachte Südwest-Terrasse (ca. 24 m²) für sonnige Stunden • Zwei weitere Terrassen • Spielhaus mit Rutsche & kleiner Hühnerstall • Gemüsegarten (zur Neugestaltung bereit) • Gerätehaus & Gewächshaus Ausstattung & Technik • Baujahr 1998, kontinuierlich modernisiert • Kein Modernisierungsbedarf • Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Vollwärmeschutz • Sauna • Fliesen- und hochwertige Laminatböden • Kaminofen • Doppelcarport mit großem Abstellraum • Mehrere Außenstellplätze • Frischer Innenanstrich • Ruhige Lage Lage Am Ende einer ruhigen Privatstraße gelegen, eingebettet zwischen einem Golfplatz und zwei Reiterhöfen, bietet dieses Anwesen höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Innenstadt von Hof sowie die A93 (Richtung Berlin oder Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist besonders für Reitsportfreunde attraktiv und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern, Radfahren und Joggen bis hin zu Ausflügen in den fußläufig entfernten Bürgerpark Theresienstein oder an den Untreusee mit Biergarten, Kletterpark und See-Rundweg. Die Hochschulstadt Hof punktet mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Kulturangebot (Internationale Filmtage, Theater Hof, Freiheitshalle) und großen Arbeitgebern wie Amazon oder dem Sana-Klinikum. Bildungseinrichtungen wie Fachhochschulen und spezialisierte Institute runden das urbane Profil ab. Dieses Haus vereint mediterranes Flair, moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert – eine perfekte Immobilie für Familien, Naturliebhaber oder Selbstständige. Bezugsfertig – ohne Maklerprovision – wartet dieses besondere Haus darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
