Kaufpreis 599.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Hennef. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m². Besonders attraktiv für Mieter sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die über einen eigenen Gartenanteil verfügen - ein zusätzliches Plus für langfristige Mietverhältnisse.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.204,58 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 9,35 € pro Quadratmeter. Die Mieteinheiten im Einzelnen gestalten sich wie folgt:Die Erdgeschosswohnung mit Garten ist seit 2010 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).Im 1. Obergeschoss wird seit 2010 eine Kaltmiete von 513,18 € (8,85 €/m²) erzielt.Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich im Jahr 2025 neu vermietet und bringt mit 695,00 € monatlich die höchste Einzelmiete (11,98 €/m²), was auf ein gutes Mietsteigerungspotenzial hinweist.Die Wohnung im Gartengeschoss ist seit 2007 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).Insgesamt bietet das Objekt in der St. Michaelstraße eine solide und langfristig orientierte Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Die verlässliche Mieterstruktur, die gepflegte Substanz und die gute Lage bilden eine solide Grundlage, während die Miete der neu vermieteten Dachgeschosswohnung ein deutliches Potenzial für Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen erkennen lässt.
